Cuộc di cư của doanh nghiệp về bờ biển, giá đất thành phố biển hiện nay ra sao?

Cuộc di cư của doanh nghiệp về bờ biển, giá đất thành phố biển hiện nay ra sao?

Ngoài TP.HCM, Hà Nội là nơi có mức giá đắt đỏ nhất cả nước thì các thành phố biển, đô thị du lịch cũng đang cạnh tranh quyết liệt, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới và có mức giá cao hơn hẳn các khu vực còn lại.

Mạnh tay mua sắm đẩy tấc đất thành… tấc vàng.

Khảo sát xu hướng du lịch của người Việt cho thấy, hơn 90% yêu thích “xuống biển” hơn lên rừng vào mỗi kỳ nghỉ. Ngoài ra, bên cạnh thưởng ngoạn, nghỉ dưỡng, du khách còn có nhu cầu lớn về giải trí mua sắm.
Thống kê năm 2017 của Tổng cục Du lịch Singapore cho thấy, mua sắm chiếm gần 1/3 chi phí chuyến du lịch của du khách khi đến với đảo quốc. Cụ thể, du khách Trung Quốc dành 47% tổng chi phí cho mua sắm, Indonesia 37%, Malaysia 34% và người Việt Nam là 30%. Tại Macau, du khách sẵn sàng dành đến 45% chi phí cho việc mua sắm khi đi du lịch, theo báo cáo thường niên về kinh tế Macau của Tổng lãnh sự quán Thụy Sĩ tại Hồng Kông.

Ngoài mua sắm, giải trí, ngành dịch vụ không khói cũng thu về lợi nhuận khổng lồ từ phòng lưu trú đến dịch vụ ẩm thực. Trung bình mỗi ngày du lịch, số tiền chi trả cho các dịch vụ này cao hơn từ 3-5 lần các ngày bình thường. Mặc dù vậy, các thực khách vẫn vui vẻ “rút hầu bao” để chi trả khoản hóa đơn không hề nhỏ.
Các con số trên là minh chứng cho thấy, du lịch tại các thành phố biển đang là lĩnh vực hái ra tiền và là ước muốn của tất cả các khu vực trên thế giới. Điều này lý giải vì sao, giá đất thành phố biển luôn ở mức chạm ngưỡng.

“Ma trận” giá đất tại các đô thị du lịch biển.

Việt Nam hiện có 28 tỉnh thành phố có biển với 125 huyện ven biển, trải dọc theo bờ biển dài hơn 3.260km, bắt đầu từ Quảng Ninh đến Kiên Giang. Trong đó, giá đất tại các TP biển trung bình cao hơn từ 2-3 lần các huyện ven biển còn lại.

Khảo sát cho thấy, mặc dù có số dân chỉ bằng 1/10, thậm chí 1/15 của TP.HCM và Hà Nội, song ở một số thành phố biển danh tiếng, giá đất có thể ngang ngửa hai đô thị lớn nhất cả nước. Theo thống kê, hiện nay thành phố biển khu vực miền Trung sở hữu mức giá cao nhất. Tiếp đến là khu vực miền Bắc và cuối cùng là ĐB. SCL.

Khảo sát tại website chuyên giao dịch bất động sản batdongsan.com.vn vào đầu tháng 5/2019, một lô đất 114m2 mặt tiền đại lộ 2/9 Quận Hải Châu, Đà Nẵng rao bán 34 tỷ, tương đương hơn 300 triệu/m2. Tại Nha Trang, một lô đất 904 m2 trên mặt tiền đường Trần Phú đang được rầm rộ cháo bán với giá 600 tỷ đồng, tương đương 650 triệu/m2.

Một số vị trí khác trên đường này cũng đang giao dịch với mức 400-500 triệu/m2. Tại TP Quy Nhơn, Bình Định, nhiều người khá bất ngờ với mức giá giao dịch trên trục đường Xuân Diệu vào khoảng 300- 350 triệu/m2. Trong khi đó khu vực ngoại thành, cách biển khoảng 3km giá đất cũng đang ở mức 25-40 triệu/m2.

Sở hữu vị trí chiến lược ngay của ngõ du lịch Bình Thuận, Lagi đang là “chiến binh” đáng gờm trên đường đua BĐS biển 2019

Là thị trường mới nổi kể từ sau cuộc đổ bộ của hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông (Sân bay Phan Thiết, Cao tốc Dầu Giây Phan Thiết…), Phan Thiết, Mũi Né, Lagi (Bình Thuận) cũng đang có mức giá khá cao.

Từ đầu năm 2018, khi thông tin dự án sân bay, đường cao tốc sẽ được khởi động trở lại đã kéo một loạt “đại gia” bất động sản về đây. Một cách tức thì, dòng người ùn ùn kéo về Bình Thuận mua bán, sang nhượng, thậm chí lướt sóng ngay khi mới đặt cọc.

Người ta mua đất bất chấp và giá được đẩy cao ngất! Giá một công đất (1.000m2) nằm cách bờ biển từ 3-5km, được chào bán khoảng 700-900 triệu đồng thì qua hôm sau đã lên hơn 1,5-2 tỷ đồng. Nếu các môi giới biết cách “chèo kéo” khách mua thì giá bán có thể lên đến 3-4,5 tỷ đồng như hiện nay.

Một số dự án đất nền khác đã được chủ đầu tư bán ra thị trường trước đây với mức giá khoảng 2-3 triệu đồng/m2 thì nay được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá 12-13 triệu đồng/m2…Hay dự án đất nền biệt thự nghỉ dưỡng biển Lazi Long Beach tại Lagi cũng đang được giao dịch khá sôi động với giá 1.6 -2.6 triệu/m2.

Khảo sát tại đường Hùng Vương của huyện này, giá nhà đất mặt tiền dao động ở mức 12 – 13 triệu đồng/m2, tăng 20 – 30% so với thời điểm năm 2018. Ở khu vực dân cư hiện hữu dọc trục đường Lê Lợi gần cảng cá Lagi, giá nhà đất mặt tiền dao động ở mức 18 – 22 triệu đồng/m2. Ở những vị trí thuận tiện kinh doanh như khu vực chợ Lagi, khu vực cảng cá, giá nhà đất đã đạt mức 25 – 30 triệu đồng/m2.

Dự án đất nền biệt thự nghỉ dưỡng biển Lazi Long Beach tọa lạc tại “Thủ đô resort” Bình Thuận

Hưởng lợi thế từ hệ thống cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện giữa TP.HCM – Lagi – Phan Thiết – Mũi Né và các tỉnh phía Bắc, thị trường bất động sản Lagi bứt phá mạnh mẽ với nhiều dự án lớn, thu hút mạnh giới đầu tư. Thị giá tăng cao và nhiều điểm môi giới nhà đất ăn theo ra đời khiến thị trường này càng thêm hấp dẫn.

Tại Lagi hiện có khoảng 50 dự án đã được cấp phép đầu tư dọc bờ biển. Trong đó, nhiều dự án đã đi vào hoạt động như KS Nhật Minh, Resort Ba Thật, Resort Đất Lành, Resort Cam Bình, KDL Cocobeach Camp, KDL 7 kỳ quan thế giới, KDL sinh thái Rừng Dầu,… Nhiều dự án mới cũng bắt đầu khởi động mạnh, điển hình như Lazi Long Beach ở trung tâm Lagi do Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Sadoreal làm chủ đầu tư đang gây sốt thị trường bất động sản Bình Thuận với mức giá chỉ 1 – 2 tỷ đồng cho một BĐS nghỉ dưỡng biển 1000m2, pháp lý sở hữu lâu dài.

Theo Nhịp sống kinh tế.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

No Comments

Post A Comment