Vì sao thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới nổi “hút” các nhà đầu tư lớn?

Vì sao thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới nổi “hút” các nhà đầu tư lớn?

Những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới nổi có đặc điểm chung là sở hữu bờ biển dài và đẹp. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền biển ngày càng khó săn tìm khiến các nhà đầu tư phải đi xa hơn để có được tài sản đắt giá.

Tích hợp nghỉ dưỡng và đầu tư.

Năm 2018 là năm thành công của du lịch Việt Nam. Theo Tổng cục Du lịch, so với mốc 10 triệu lượt khách quốc tế năm 2016, năm 2018 đất nước hình chữ S đã đón 15,6 triệu lượt khách nước ngoài và 80 triệu lượt khách nội địa. Tổng thu từ khách du lịch đạt 620.000 tỷ đồng, tương đương 26,7 tỷ USD.

Để đáp ứng nhu cầu du lịch, việc đầu tư vào hệ thống cơ sở tăng mạnh, số lượng buồng phòng khách sạn 4-5 sao tăng nhanh. Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Đạt Chí, trưởng bộ môn Đầu tư-Tài chính ĐHKT TP.HCM nhận định khách quốc tế đến Việt Nam ngày càng tăng, do đó loại hình ngôi nhà thứ 2 (second home) vừa nghỉ dưỡng vừa để đầu tư cho thuê được giới đầu tư quan tâm, kiếm tìm.

Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo là sẽ phát triển mạnh trong năm 2019

Sức hấp dẫn của căn hộ du lịch nằm ở hai yếu tố: vừa nghỉ dưỡng vừa khai thác cho thuê. Mô hình tích hợp này phù hợp với nhiều đối tượng, hấp dẫn giới thượng lưu, người thành đạt ở độ tuổi 35 – 40, khi họ vừa tận dụng được giá trị sản phẩm và tối đa hóa khả năng sinh lời. Đồng thời, sở hữu căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng còn nâng tầm thương hiệu, giá trị bản thân, sống xanh với thiên nhiên.

Tuy nhiên, xu hướng sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng như ngôi nhà thứ 2 đã đẩy giá đất mặt tiền biển tăng vọt, đặc biệt khi phần lớn trong top 10 vịnh biển đẹp nhất Việt Nam đã được khai thác đến giới hạn tối đa như vịnh Hạ Long, vịnh Nha Trang…. Việc tìm một căn hộ mặt tiền biển để đầu tư với giá tốt tại những nơi này là nan giải. Vì vậy, giới đầu tư chấp nhận đi xa hơn, đến những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới nổi và sở hữu vịnh biển tuyệt đẹp như Cam Ranh (Khánh Hòa), Quy Nhơn, Ninh Thuận, Bình Thuận

Đó là lý do các nhà đầu tư lớn đều có dự án tại những thị trường đầy tiềm năng này. Chẳng hạn, tại Cam Ranh, Vingroup vừa đưa vào hoạt động Vinpearl Bãi Dài, Hưng Thịnh với GoldenBay Cam Ranh, Cam Ranh Riviera Beach Resort & Spa,… Nhưng không phải dự án nào cũng sở hữu được vị trí đắc địa, trong khi giá đất mặt tiền biển ngày càng có sự khác biệt với các vị trí khác.

Theo đó, cách đây gần 5 năm, ở Bãi Dài Cam Ranh, các môi giới bất động sản cho hay giá đất tại một số dự án trung bình khoảng 3,6 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 13 – 26 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Riêng mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, giá đất nhảy lên 40 triệu đồng/m2. Hay ở Eo Gió, Nhơn Lý, Bình Định, 3 năm trước, một số khu mặt biển có giá 2-3 triệu đồng/m2 thì đến năm 2018 đã tăng gấp 10 lần ở mức khoảng 30 triệu/m2. Đến 2019, khu vực này đạt tới 40 triệu/m2.

Đón sóng hạ tầng cùng định hướng được nâng cấp lên thành phố trong tương lai, thị trường bất động sản Bình Thuận đang “nóng” lên từng ngày.

Một thị tường mới nỗi khác cũng đang thu hút các nhà đầu tư đó là Bình Thuận. Bình Thuận vốn có nhiều thế mạnh về du lịch và bất động sản biển, thế nhưng, tiềm năng du lịch của địa phương này thời gian qua vẫn chưa thật sự được đánh thức. Năm 2014, Mũi Né – Phan Thiết được bình chọn đứng thứ 2 trong top những bãi biển đẹp nhất Đông Nam Á (theo trang Canadian Traveller), top 10 bãi biển ấn tượng của châu Á – Thái Bình Dương (theo Skyscanner) và là một trong 6 điểm đến hấp dẫn nhất Việt Nam (tạp chí du lịch Rough Guides).

Trước sự bứt phá mạnh mẽ của hạ tầng đã được phân tích trên, hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn đã đổ bộ về Bình Thuận. Hiện nay, đất nền ven biển Bình Thuận vẫn tăng giá mạnh, chủ yếu tập trung tại các địa phương như La Gi, Mũi Nè, Kê Gà, Thiện Nghiệp và đang “nóng” nhất là dọc biển Lagi – Kê Gà. Theo lý giải của các sàn môi giới, khu vực này đang được nhiều “ông lớn” địa ốc triển khai các dự án quy mô khá lớn, do vậy giá đất trong dân xung quanh được đẩy lên khá cao.

Lagi sở hữu vị trí vàng với địa thế nằm giữa 2 thủ phủ du lịch lớn phía nam là Phan Thiết và Vũng Tàu

Cụ thể, trên cung đường resort Võ Nguyên Giáp (TP. Phan Thiết) có thể kể đến Dự án Mũi Né Summerland Resort – tổ hợp giải trí và tiệc tùng theo mô hình Lasvegas, Macau thu nhỏ có quy mô 31,5 ha của Hưng Lộc Phát Corp, Dự án Thanh Long Bay quy mô 120 ha của Tập đoàn Nam Group, đặc biệt là Dự án NovaWorld Phan Thiet với quy mô 1.000 ha của Tập đoàn Novaland, đang được giới phân tích đánh giá sẽ làm “thay da đổi thịt” thị trường bất động sản Bình Thuận.

Hiện đất ven biển TP. Phan Thiết đã tăng giá tùy vị trí; còn đất tại các dự án có tiếng như Phố Biển, Hùng Vương, Lê Duẩn… thì đã lên con số hàng chục tỷ đồng. Riêng những vùng đất nông nghiệp còn sót lại tại các phường trong thành phố, thì giá bán lại trên danh nghĩa đất ở với diện tích trên dưới 100 m2, tiền 1 – 2 tỷ đồng.

Dự án đất nền biệt thự nghỉ dưỡng biển Lazi Long Beach tọa lạc tại “Thủ đô resort” Bình Thuận

Theo cơn sốt giá ấy, những vùng đất ở vùng ven thành phố như Hàm Liêm, Hàm Thắng, Tiến Lợi, Phong Nẫm thì giá đất cũng tăng theo chóng mặt. Những vị trí gần thành phố, giá đất đã lên từ 800 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng. Phải đi xa hơn thì mới tìm được những mảnh đất ở từ 400 – 700 triệu đồng.

Thời điểm cách đây một năm, việc mua bán sang nhượng đất đai ở khu vực Thiện Nghiệp – vùng xung quanh địa điểm sẽ xây dựng sân bay Phan Thiết – diễn ra khá phức tạp, tạo cơn sốt đất “ảo”. Giới đầu cơ cũng mượn cớ thao túng thị trường, đẩy giá đất tại Thiện Nghiệp tăng cao.

Một sào đất nông nghiệp trước kia chỉ có giá khoảng 200 triệu đồng, đã tăng lên hơn 1 tỷ hồi tháng 6/2019 và hiện nay, qua tìm hiểu thực tế được biết, với một sào đất đó đã “qua tay” 5-7 nhà đầu tư, giá được đẩy lên đến 4-5 tỷ đồng. Riêng trong hơn 2 tháng trở lại đây, giá đất tại Thiện Nghiệp dọc tuyến đường hướng vào khu quy hoạch sân bay Phan Thiết đang thay đổi từng ngày, thậm chí là từng giờ.


Đơn vị phân phối chính thức dự án đất nền biệt thự nghỉ dưỡng Lazi Long Beach tại Lagi – Bình Thuận:

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Sadoreal

Địa chỉ: Tòa nhà Sadoreal, số 10 Lương Đình Của, Phường Bình Khánh, Quận 2

Website: https://sadoreal.vn/  hoặc http://lazilongbeach.vn/

Hotline: 0907.759.668

No Comments

Post A Comment